绿城高新“首章”价格公示,2.44万/㎡小高和保利如何选?

2023-08-30 10:09:28来源:地产房剑

当丝路软件城内的“第四代住宅”纯新盘保利云谷天汇前两天刚刚登记首秀结束、今天首开时,同样位于丝路软件城内的另一个备受购房者关注的新盘[绿城海棠三章]首章·月映海棠在昨天也正式迎来了备案价的公示。

此时,面对同一板块内的相同产品前后脚入市,保利和绿城该如何选?也必然会成为许多购房者所纠结的。

而除了绿城高新新项目价格公示外,一并公示的还有位于高铁新城的纯新盘白桦林悦,以及加推的上实启元陕建雁南朗境项目。


【资料图】

首付90万起

高新绿城海棠三章项目率先推出的首个地块月映海棠是绿城“三章”中体量最小的一宗,由25/26F高层+17F小高的6栋楼所组合。

此次首批公示了1#、2#、3#、5#这四栋,共计203套房源。

其中1#、2#均为2T2户的17F小高产品,也是月映海棠地块上唯一的两栋小高层,户型只有130㎡一款。

从备案价来看,这两栋毛坯小高的均价分别在2.44万/㎡、2.47万/㎡,总价方面除了一层的个别户型在300万以下,其它楼层总价区间在300万—337万之间,也就是说,首付最低在90万元左右。

3#、5#均为2T2户的26F高层产品,户型则全部为143㎡,这两栋毛坯高层的均价分别在2.51万/㎡、2.47万/㎡,总价则在305万—370万之间。

为什么小高产品比高层还要便宜?

这是因为月映海棠地块上规划的唯一两栋高层全部临街排布,虽然可能会有车流噪音的影响,但是这样排布可以让小高和高层产品的采光都更好的得到满足,总之有利有弊吧,没有噪音影响就会牺牲采光。

绿城月映海棠实体样板间

另外,如果是购买二套的购房者,可以确定的是,月映海棠二套首付门槛已经可以按照四成来执行,利率为4.8。

如何选?

虽然当下的丝路软件城内有多盘扎堆在售,但保利云谷天汇绿城·月映海棠则是真正正面PK的竞品项目。

除了“千万级”的高新云天外,这两个项目是目前丝路软件城已入市项目中唯二打造“空中庭院”型产品的,并且主力户型的面积段也有高度重叠,且都是由央企背景的房企所开发,

因此,如何选肯定也会让许多购房者比较纠结?

首先产品上的对比,户型设计上,说实话相同的面积段所设计出来的“第四代住宅”差异都不会太大,无非就是阳台究竟是和哪间卧室相连的区别。

而保利云谷天汇的优势是社区体量最够大,占地上百亩,后期居住氛围会更浓厚。

绿城首推的地块只有34.817亩,虽然南侧还有两个单独的大地块,但毕竟被马路所隔开了,所以绿城首开的地块在居住氛围上更适合喜欢静谧氛围的人。

保利云谷天汇鸟瞰图

地块足够大也意味着有更多的空间去打造会所园林等附加配套,保利云谷天汇就配套有下沉式的庭院会所,里面配置有泳池、健身房等。

从旁边已兑现的保利天汇的下沉式会所来看,品质还是非常不错的;绿城首开的小地块则没有会所配套。

保利天汇下沉式会所实景图

其次就是配套上的对比,教育资源上一路之隔都有小学和初中,商业配套目前周边都比较匮乏,不过保利云谷天汇一路之隔的中建TOD项目后期会有商业配套。

另外在地铁上虽然目前这两个项目周边都没有地铁配套,但地铁四期中希望最大的地铁3号线二期和地铁12号线的走向都途经保利云谷天汇旁边,所以如果审批通过,意味着未来在保利云谷天汇门口就将会拥有双地铁资源。

绿城小高价格更划算

当然最重要的就是价格的对比,从备案价来看,绿城的小高产品临街均价最低的一栋在2.44万/㎡,而保利云谷天汇首推的小高产品临街最便宜的一栋均价都在2.53万/㎡,最贵的一栋小高更是将近2.69万/㎡。

高层产品上,保利云谷天汇首开推出的最便宜一栋13#均价在2.44万/㎡,因为这栋楼东南向都临街,而绿城高层价格最低的一栋在2.47万/㎡,这栋楼只有西侧临街。

当然,这两盘在首开时也都有一定的优惠,保利是99折,绿城是98折。

绿城·月映海棠效果图

绿城·月映海棠实景示范区

也就是说,从首开的备案价来看,绿城·月映海棠的小高要比保利云谷天汇的价格相对更低,而保利云谷天汇的高层产品则要比绿城·月映海棠的更便宜一些。

另外截止到发稿前,从今天保利云谷天汇首开现场的一些信息来看,去化率也非常不错,大概仅剩少量的143㎡产品。

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